📌 Bu Rehberde Neler Bulacaksınız?
Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), stratejik konumu, gelişmiş lojistik altyapısı ve nispeten düşük vergi yüküyle Türk girişimciler için son yıllarda en çok tercih edilen yurt dışı yapılanma noktalarından biri haline geldi. Ancak Dubai'de şirket kurmak, doğru şirket türünü ve doğru bölgeyi seçmeyi gerektiren, göründüğünden daha teknik bir süreçtir.
- ✔ Mainland (anakara) ve Free Zone (serbest bölge) arasındaki fark
- ✔ DMCC, JAFZA ve IFZA gibi önde gelen serbest bölgelerin karşılaştırması
- ✔ Adım adım kuruluş süreci
- ✔ Güncel %9 kurumlar vergisi, KDV ve muafiyet şartları
- ✔ Banka hesabı açma sürecinin gerçekçi tablosu
- ✔ Golden Visa bağlantısı ve Türkiye tarafındaki yükümlülükler
📑 İçindekiler
1. Neden Dubai'de Şirket Kurmalısınız?
BAE, Avrupa, Asya ve Afrika arasındaki konumu sayesinde Türk ihracatçılar ve hizmet firmaları için doğal bir lojistik ve ticaret merkezidir. Ayrıca %0 kişisel gelir vergisi, göreli olarak düşük kurumlar vergisi ve hızlı tescil süreci, BAE'yi cazip kılan diğer unsurlardır.
Stratejik Konum
Jebel Ali Limanı ve Dubai Havalimanı üzerinden Avrupa, Asya ve Afrika pazarlarına 8 saat uçuş mesafesinde erişim imkânı sunar.
Düşük ve Öngörülebilir Vergi Yükü
Kişisel gelir vergisi yoktur; kurumlar vergisi %9 ile bölgesel ölçekte hâlâ rekabetçi seviyededir ve belirli şartlarda %0 uygulanabilir.
Hızlı ve Dijital Tescil
Serbest bölgelerde şirket kuruluşu genellikle birkaç iş günü içinde, büyük ölçüde online süreçlerle tamamlanabilir.
2. Mainland mı, Free Zone mu? BAE'nin En Kritik Kararı
BAE'de şirket kurarken verilecek en önemli karar, şirketin anakarada (mainland) mı yoksa serbest bölgede (free zone) mi kurulacağıdır. Bu iki yapı, pazar erişimi, ortaklık ve vergi açısından temelden farklıdır; yanlış seçim iş modeliyle uyumsuz bir yapıya yol açabilir.
| Kriter | Mainland (Anakara) | Free Zone (Serbest Bölge) |
|---|---|---|
| Yetkili Kurum | Dubai Department of Economy and Tourism (DET/DED) | İlgili serbest bölge otoritesi (DMCC, JAFZA, IFZA vb.) |
| Pazar Erişimi | BAE iç pazarına ve kamu ihalelerine doğrudan erişim | Kendi bölgesi ve uluslararası ticaret; BAE iç pazarına doğrudan satış için yerel distribütör gerekir |
| Yabancı Mülkiyet | Çoğu faaliyet kolunda %100 mümkün (stratejik sektörlerde kısıtlama olabilir) | %100 yabancı mülkiyet |
| Gümrük | İthalatta standart %5 gümrük vergisine tabi | Serbest bölge sınırları içinde gümrük muafiyeti |
| Ofis Şartı | Fiziksel ofis (Ejari kayıtlı kira sözleşmesi) zorunlu | Flexi-desk/sanal ofis çoğu bölgede yeterli |
Kısaca: BAE içindeki müşterilere doğrudan mal veya hizmet satacak, mağaza/showroom açacak veya kamu ihalelerine girecek firmalar için mainland yapı daha uygundur. Uluslararası ticaret, e-ticaret, danışmanlık veya BAE dışına hizmet verecek firmalar için ise free zone, daha düşük maliyet ve %100 yabancı mülkiyet avantajıyla öne çıkar.
3. Öne Çıkan Serbest Bölgeler
BAE genelinde 40'ın üzerinde serbest bölge otoritesi bulunur. Türk girişimcilerin en sık başvurduğu üç bölge farklı ihtiyaçlara hitap eder:
| Serbest Bölge | En Uygun Olduğu Alan | Öne Çıkan Özellik |
|---|---|---|
| DMCC | Ticaret, emtia, danışmanlık, kurumsal itibar | Geniş faaliyet listesi, güçlü banka ilişkileri, dünyanın en çok tercih edilen serbest bölgelerinden biri |
| JAFZA | Lojistik, üretim, toptan ticaret | Jebel Ali Limanı'na doğrudan erişim, depolama ve üretim tesisleri için uygun altyapı |
| IFZA | Serbest danışmanlık, hizmet sektörü, KOBİ ölçekli girişimler | Düşük giriş maliyeti, minimum sermaye şartı yok, 3-5 iş gününde kuruluş |
Hangi serbest bölgenin uygun olduğu; faaliyet konusu, hedeflenen banka ilişkisi ve bütçeye göre değişir. Bu değerlendirmeyi şirketinizin ihtiyaçlarına göre birlikte yapıyoruz.
4. Adım Adım Kuruluş Süreci
Süreç, faaliyet ve şirket türünün belirlenmesinden ticaret lisansının alınmasına kadar dört ana aşamadan oluşur. Free zone'da tipik olarak 1-2 hafta, mainland'de ofis kirası ve ek onaylar nedeniyle 2-4 hafta sürer.
Faaliyet & Yapı Seçimi
İsim Onayı & Ön Başvuru
Belgeler & Ofis Sözleşmesi
Ticaret Lisansı & Banka
4.1. Faaliyet Konusu ve Şirket Yapısının Belirlenmesi
Süreç, faaliyet kodunun (business activity), şirket türünün (mainland LLC, free zone FZE/FZ-LLC vb.) ve doğru bölgenin seçilmesiyle başlar. Bu aşamada hedef pazar, banka hesabı beklentisi ve vize ihtiyacı birlikte değerlendirilir.
4.2. Ticari Unvan Onayı ve İlk Başvuru
İlgili otoriteye (DET veya serbest bölge idaresi) şirket ismi onayı ve ön ticari lisans başvurusu (initial approval) yapılır. Bu aşama, yabancı ortaklar Dubai'de fiziken bulunmadan, vekâletle veya dijital başvuru sistemleri üzerinden uzaktan yürütülebilir.
4.3. Kurumsal Belgeler ve Ofis Sözleşmesinin Tamamlanması
Ana sözleşme (Memorandum of Association), pasaport kopyaları, noter onaylı vekâletname ve ofis kira sözleşmesi (mainland için Ejari, free zone için flexi-desk sözleşmesi) hazırlanır. Free zone'da bu belgeler genellikle ilgili otoritenin kendi şablonlarıyla standardize edilmiştir.
4.4. Ticaret Lisansının Alınması ve Banka Hesabı
Tüm belgeler onaylandıktan sonra ticaret lisansı (trade license) düzenlenir ve şirket resmen faaliyete başlayabilir hale gelir. Ardından kurumsal vergi ve KDV kayıtları EmaraTax sistemi üzerinden tamamlanır, şirket adına banka hesabı açılış süreci başlatılır. Banka hesabı açılışı, lisans sürecinden bağımsız olarak birkaç hafta sürebilir.
5. Vergi Sistemi ve Oranlar (2026)
BAE, Haziran 2023'te federal kurumlar vergisini (corporate tax) yürürlüğe koydu. Kişisel gelir vergisi hâlâ bulunmuyor; kurumlar vergisi ve KDV ise şirketin gelir düzeyine ve yapısına göre değişkenlik gösteriyor.
| Vergi | Oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Kurumlar Vergisi | %0 (375.000 AED'ye kadar) / %9 (üzeri) | 375.000 AED'lik dilim tüm şirketler için kalıcı olarak %0'dır; üzerindeki kısım %9 vergilendirilir |
| Free Zone Nitelikli Gelir (QFZP) | %0 | Nitelikli Serbest Bölge Kişisi (QFZP) şartlarını sağlayan free zone şirketlerinin nitelikli gelirleri %0 vergilendirilir |
| Küçük İşletme Muafiyeti (Small Business Relief) | %0 (opsiyonel) | Yıllık geliri 3 milyon AED'yi aşmayan işletmeler için 31 Aralık 2026'ya kadar geçerli, EmaraTax üzerinden beyanla seçilen geçici muafiyet |
| KDV (VAT) | %5 | Yıllık cirosu 375.000 AED'yi aşan şirketler için zorunlu kayıt; 187.500 AED üzerinde ihtiyari kayıt mümkün |
Free zone şirketlerinin %0 vergi avantajından yararlanabilmesi, otomatik değildir; gelirin "nitelikli gelir" tanımına girmesi ve ilgili özsermaye/faaliyet şartlarının (substance requirements) sağlanması gerekir. Mainland şirketleri ise 375.000 AED üzeri kâr için doğrudan %9 oranına tabidir. Türkiye ile BAE arasında 1995'ten beri yürürlükte olan Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması kapsamında, BAE'de ödenen verginin Türkiye'de mahsubu mümkün olabilir. Güncel oranlar için BAE Maliye Bakanlığı resmi kaynağının kontrol edilmesi önerilir.
6. Banka Hesabı Açma Süreci ve Golden Visa
BAE'de kuruluş süreci hızlı olsa da, kurumsal banka hesabı açılışı çoğu zaman şirketin en çok zaman alan aşamasıdır ve gerçekçi bir beklenti yönetimi gerektirir.
🏦 Banka Hesabı Açma Sürecinde Bilinmesi Gerekenler
- BAE bankaları, kara para aklama (AML) mevzuatı gereği son yıllarda kurumsal hesap açılışında daha sıkı durum tespiti (due diligence) uyguluyor; başvuru reddi oranı özellikle deneyimsiz veya faaliyeti belirsiz şirketlerde yüksek.
- Çoğu banka, hesap açılış görüşmesi için yetkili imza sahibinin BAE'de fiziken bulunmasını talep eder; bazı bankalar video görüşmesiyle uzaktan onboarding sunsa da bu istisnadır, kural değildir.
- Ejari kayıtlı fiziksel ofis, aktif iş planı, net faaliyet tanımı ve gerçek ortaklık yapısının (UBO) net beyanı, başvuru onay ihtimalini belirgin şekilde artırır.
- Geleneksel banka süreci uzarsa, Wise Business veya Payoneer gibi fintech çözümleri, en azından ilk dönemde uluslararası tahsilat ve ödeme için pratik bir ara çözüm sunabilir; ancak bu çözümler geleneksel BAE banka hesabının yerini tam olarak tutmaz.
🛂 Golden Visa Bağlantısı
BAE'de şirket kurmak, otomatik olarak uzun süreli oturum izni sağlamaz; şirket kurucularına genellikle standart yatırımcı vizesi (2-3 yıl, yenilenebilir) tanınır. 10 yıllık yenilenebilir Golden Visa için gayrimenkul yatırımı rotasında asgari 2 milyon AED değerinde mülk sahipliği, iş/yatırım rotasında ise asgari 2 milyon AED tutarında sermaye yatırımı ve kanıtlanmış girişimcilik geçmişi aranır. Golden Visa şartları ve süreçleri zaman zaman güncellenebildiğinden, başvuru öncesinde güncel kriterlerin teyit edilmesi gerekir.
7. Türkiye Tarafındaki Yükümlülükler ve Teşvikler
Dubai'de şirket kurmak, Türkiye tarafında da bazı bildirim yükümlülüklerini beraberinde getirir; buna karşılık Ticaret Bakanlığı'nın sunduğu destek kalemlerinden de yararlanmak mümkündür.
🤝 Kuruluş ve Muhasebe Sürecinizi Biz Yönetiyoruz
Dubai'de şirket kuruluş sürecinizi doğru şirket türü ve bölge seçiminden ticaret lisansına, banka hesabı sürecinden EmaraTax kayıtlarına kadar baştan sona biz yürütüyoruz. Kuruluş sonrasında da muhasebe, KDV beyanı ve kurumlar vergisi raporlama hizmetinizi, ayrı bir yerel firma aramanıza gerek kalmadan biz sağlıyoruz. Sürecin tamamı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
🇹🇷 Yurt Dışı Yatırım Bildirimi
Türkiye'de yerleşik gerçek veya tüzel kişiler, Dubai'de şirket kurmak veya mevcut bir şirkete ortak olmak amacıyla yaptıkları ilk sermaye ihracını takip eden 3 ay içinde, Ticaret Bakanlığı'nın Yurt Dışı Yatırım Bildirimi formunu doldurarak Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı'na göndermekle yükümlüdür. Bu bildirim her yıl güncellenmeli, ihmal edilmesi cezai yaptırımlara yol açabilmektedir.
✅ Yurt Dışı Birim, Marka ve Tanıtım Desteği
- Dubai'de açılan ofis, depo, showroom veya mağaza gibi birimlerin kira giderlerinde temel destek oranı %50 olup, Bakanlık tarafından hedef ülke olarak belirlenmesi halinde bu oran %20 ilave edilerek uygulanabilir.
- Yıllık üst limit mağazalar için 100.000 ABD Doları, diğer birimler için 75.000 ABD Doları civarındadır; destek ülke bazında en fazla 4 yıl uygulanır.
- Marka tescili ve tanıtım faaliyetlerine yönelik ayrı destek kalemleri de mevcuttur.
- Başvuru için şart: Türk Ticaret Kanunu'na göre kurulmuş Limited veya Anonim Şirket olmak ve desteğe konu ürünlerin Türk menşeli olması.
Bu destek ve bildirim yükümlülükleri, hedef ülke BAE olsa da genel çerçevesi diğer ülkelerdeki yapılanmalarla aynıdır. Konunun tamamına ve güncel destek oranlarına Yurt Dışında Şirket Nasıl Kurulur? Avantajları Nelerdir? başlıklı rehberimizden ulaşabilirsiniz. Güncel oranların doğrulanması için Ticaret Bakanlığı'nın resmi sayfası esas alınmalıdır.
8. Dikkat Edilmesi Gerekenler
9. Sık Sorulan Sorular
Dubai'de şirket kurmak için BAE'de ikamet etmek gerekir mi?
Hayır. Kuruluş başvurusu ve belge süreçleri büyük ölçüde uzaktan, vekâletle veya dijital başvuru sistemleri üzerinden tamamlanabilir. Ancak banka hesabı açılışı için çoğu banka yetkili imza sahibinin en az bir kez fiziken BAE'de bulunmasını talep eder.
Free zone şirketi gerçekten %0 vergi mi öder?
Yalnızca Nitelikli Serbest Bölge Kişisi (QFZP) şartlarını sağlayan ve geliri "nitelikli gelir" tanımına giren free zone şirketleri %0 kurumlar vergisinden yararlanır. Bu şartları sağlamayan gelirler ile 375.000 AED üzeri diğer gelirler %9 oranında vergilendirilir.
Mainland şirket kurmak için yerli ortak (BAE vatandaşı) şart mı?
2020'deki mevzuat değişikliğiyle çoğu ticari ve endüstriyel faaliyet için mainland şirketlerde %100 yabancı mülkiyet mümkün hale geldi. Ancak stratejik kabul edilen belirli sektörlerde hâlâ %51 BAE vatandaşlığı şartı uygulanabilmektedir; faaliyet koduna göre teyit gerekir.
Dubai'de kurulan şirketin Türkiye'de de vergi yükümlülüğü olur mu?
Türkiye'de yerleşik gerçek veya tüzel kişilerin Dubai'deki şirketten elde ettiği kazançlar Türkiye'de de beyan yükümlülüğüne tabi olabilir. Türkiye-BAE Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması kapsamında BAE'de ödenen verginin Türkiye'de mahsubu mümkün olabilir; detaylar somut duruma göre değerlendirilmelidir.
Kuruluş süreci ne kadar sürer?
Free zone'da ticaret lisansının alınması genellikle 3-10 iş günü içinde tamamlanır; mainland'de ofis kirası ve ek onaylar nedeniyle bu süre 2-4 haftaya çıkabilir. Banka hesabı açılışı dahil edildiğinde toplam süreç birkaç haftaya kadar uzayabilir.
Sonuç
Dubai, stratejik konumu, düşük ve öngörülebilir vergi yükü ve hızlı tescil süreciyle Türk girişimciler için ciddi bir yurt dışı yapılanma alternatifidir. Ancak mainland/free zone seçimi, doğru serbest bölgenin belirlenmesi ve banka hesabı açılışının gerçekçi planlanması, sürecin en kritik unsurlarıdır. Bu kararları iş modelinize uygun şekilde vermek ve Türkiye tarafındaki yükümlülükleri eksiksiz yönetmek için profesyonel destek almak, sürecin hatasız ilerlemesini sağlar.